Рынок прибрежного жилья остается горячим. Если у вас есть 25 миллионов долларов, они могут стать вашими.

Aug 28, 2023

Поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли и пандемия закончилась, эксперты предупредили жителей Нью-Джерси, чтобы они ждали неизбежного замедления на рынке жилья.

Замедление начинается медленно.

«Процентные ставки ни на кого не повлияли», — сказала Дайан Тертон, президент и основатель компании Diane Turton Realtors из Пойнт-Плезант-Бич. «Мы только что заключили сделку с 18 предложениями, и это превысило все запросы. Войны торгов все еще идут. Продажа в рекордно короткие сроки. Я имею в виду, я занимаюсь этим 56 лет. Я никогда не видел рынка с таким низким уровнем запасов. ."

По данным Ассоциации риэлторов Нью-Джерси, средние цены продаж на побережье Джерси в апреле остались на прежнем уровне, что является признаком того, что покупатели продолжают опережать продавцов, игнорируя национальные тенденции.

Месяц продолжил традицию для местного рынка жилья, которая началась с ярости, когда в 2020 году разразилась пандемия. Покупатели, ищущие защиты от COVID-19, стекались в округа Монмут и Оушен, воспользовавшись рекордно низкими процентными ставками и технологиями, которые позволили им работать из дома.

Теперь, когда ставки по ипотечным кредитам выросли, а в офисы снова вызывают больше работников, остывает ли рынок жилья?

Лишь малость.

В округе Монмут средняя цена продажи в апреле составила $682 500, что на 12,8% больше, чем в том же месяце год назад. По данным Ассоциации риэлторов, продавцы получили 101% от своей прейскурантной цены по сравнению со 104,8% в прошлом году.

В округе Оушен средняя цена продажи в апреле составила $500 000, что на 0,5% ниже, чем в том же месяце прошлого года. По данным Ассоциации риэлторов, продавцы получили 99,8% от своей прейскурантной цены по сравнению со 104,1% в прошлом году.

От роста цен на жилье на набережной Джерси-Шор у вас глаза вылезут

Цены могут начать падать, но, похоже, немногие люди хотят переезжать. Данные показывают, что количество новых предложений в округах Монмут и Оушен в апреле сократилось почти на 30% по сравнению с прошлым годом.

«Что касается цен, я смотрю на них и говорю: правда? И через три дня они достигают своей цены», — сказал Тертон. «Вы идете что-то купить и у вас есть один выбор против 100 вариантов, это огромная разница».

«В Си-Гирте на продажу выставлено всего шесть домов. Раньше у нас было 40», — сказал Тертон. «Раньше у нас было 80 Спринг-Лейк. Сейчас их около 12. Вот что движет такими ценами».

Так что мы могли бы мечтать о большем. Давайте на мгновение представим, что нам нужен погреб для нашей коллекции вин из 3500 бутылок. Или бассейн, хотя мы живем в нескольких футах от пляжа. Или тренажерный зал и домашний кинотеатр. Что доступно?

Вот пять самых дорогих домов, выставленных на продажу в округах Монмут и Оушен, по данным региональных риэлторов Monmouth Ocean.

1. Адрес: 318-322, шоссе 537, Кольтс-Нек.

Подробности: Дом площадью 25 000 квадратных футов расположен на территории 160 акров. Он имеет 7 спален, 8 ванных комнат и гараж на 7 автомобилей. Парадная лестница соединяется с тремя уровнями. Удобства включают винный погреб на 3500 бутылок и дегустационный зал, кинотеатр на 12 мест, игровую комнату и фитнес-центр.

Список цен:24,9 миллиона долларов.

2. Адрес: Тропа 7-летнего подростка, Шея жеребят.

Подробности: Дом площадью 18 000 квадратных футов расположен на 127 акрах. Он имеет 9 спален и 10 ванных комнат. В число удобств входит домашний кинотеатр и открытый бассейн с морской водой.

Список цен:20 999 000 долларов.

3. Адрес: 18 Clay Ct., Мидлтаун.

Подробности: Дом площадью 17 000 квадратных футов на реке Навесинк. Он имеет шесть спален и восемь ванных комнат. Вилла в итальянском стиле включает в себя кинотеатр; винный погреб на 1500 бутылок и дегустационный зал; аквариум на 20 000 галлонов; открытый бассейн и гидромассажная ванна; и открытая дровяная печь для пиццы.

Список цен:17,5 миллионов долларов.

4. Адрес: Кедровый проспект, 211, Лонг-Бранч.

Подробности: Дом площадью 8775 квадратных футов на участке 1,2 акра. Он имеет восемь спален и шесть ванных комнат. Удобства включают мраморный вестибюль; элитная кухня; бар и игровая комната; открытый бассейн с подогревом и морской водой и джакузи; внутренний дворик со встроенными вентиляторами и звуковой системой с уличными динамиками.